نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

1398/06/26
7/98/405
شماره پرونده: 405-96-98 ع

🔶استعلام:
آیا دریافت مالیات نقل وانتقال قطعی ملک به نرخ پنج درصد و مالیات انتقال حق واگذاري محل به نرخ دو درصد در بیع ملک داراي کاربري تجاري صحیح است؟ به عبارتی، وقتی مالکیت ملک به طور کامل و بدون صحبت در خصوص حق واگذاري محل معامله میشود، آیا اخذ مالیات نقل و انتقال قطعی ملک و همچنین حق واگذاري محل صحیح است یا فقط باید مالیات نقل و انتقال قطعی ملک را دریافت کنند؟ با این توضیح که وفق تبصره 2 ذیل همین ماده، حق واگذاري محل به حق کسبه و پیشه یا حق تصرف محل یا حقوقی ناشی از موقعیت تجاري محل تفسیر شده است و اداره مالیات با عبارت فروش سرقفلی، این نوع مالیات دو درصدي را دریافت میکند؛ در حالی که در موارد متعددي ملکی که داراي کاربري تجاري است، جدیدالاحداث بوده و هیچگونه فعالیت تجاري در آن انجام نشده است
و حین معامله نیز بحث سرقفلی در میان نبوده است.

🔶بازگشت به استعلام شماره 9020/75/800 مورخ 1398/03/19 به شماره ثبت وارده 405 مورخ 1398/03/19، نظریه مشورتی کمیسیون قوانین عمومی و بینالملل این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد: مستفاد از ماده 59 قانون مالیاتهاي مستقیم مصوب 1366 با اصـلاحات و الحاقات بعدي و تبصرههاي این ماده، در مواردي که ملک با کاربري تجاري بدون منافع )صرفاً عین( انتقال مییابد، مشمول مالیات نقل و انتقال به نرخ پنج درصد به مأخذ ارزش معاملاتی است و چنانچه ملک مذکور به صورت عین و منافع )به طورکامل( انتقال داده شود، علاوه بر اخذ مالیات به نرخ فوق، نرخ دو درصد به مأخذ وجوه دریافتی توسط مالک نیز به عنوان حق واگذاري محل )بابت حق کسب، پیشه یا تجارت یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاري محل( مالیات وصول خواهد شد.