انتقال پارکینگ به صورت مجزا به افراد غير مالک

✅چکیده : انتقال پارکینگ به صورت مجزا به افراد غير مالک

عدم ابطال بندهاي 15 و 16 دستورالعمل تفکيک آپارتمانها به شماره 142190/41/1 مورخ 20/5/1382 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور.

🔷تاریخ دادنامه : 1387/3/20
🔷شماره دادنامه : 87/169
🔷شماره پرونده : 520/84

✅شرح ماوقع :

✍وکيل شکات در دادخواست تقدیمی اعلام داشته است، ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با صدور دستورالعمل تفکيک آپارتمانهای شماره 1442190/41/1 مورخ 20/5/1382 که وفق بندهای 15 و 16 آن مقرر میدارد، از تفکيک آپارتمانها با پارکينگ مشاع و تنظيم سند هر آپارتمان با پارکينگ مشترک خودداری شود و با توجه به اینکه در قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و اصلاحيههای 1358 و 1376 چنين تحدیدی پيشبينی نشده است و در این خصوص قوه قضائيه و مجریه اختياری ندارند. وفق ماده 30 و 31 قانون مدنی دخالت قوه مجریه و مقننه خارج از حدود اختيارات قانونی آنها بوده است و ضمن اینکه عطف بماسبق نيز شده است و ساختمانهای احداثی در ملک مزبور به خریداران آپارتمانها تحویل داده شده و بر طبق پروانههای ساختمانی آنها برای 2 واحد آپارتمان یک واحد پارکينگ در نظر گرفته شده است و هر دو مورد فوق )1- صدور دستورالعمل فوق و اعمال آن در مورد ساختمان احداثی موکلين( هر دو قابل ابطال است لذا تقاضای ابطال آنها را مینماید.

🔰اولاً : اعتراض به بند 16 دستورالعمل شماره 142190/41/1 مورخ 20/5/1382 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موضوع تفکيک آپارتمانها مبنی بر اینکه《 در صورت مجلس تفکيکی تصریح شود انباری و پارکينگ باید توام با آپارتمان مورد انتقال واقع شود و انتقال انباری و پارکينگ به تنهائی به افرادی غير از مالکين مجموعه آپارتمانها و نيز انتقال مشاعی پارکينگ به مالکين دو واحد یا بيشتر مجوزی ندارد و همچنين انتقال دو واحد پارکينگ یا بيشتر به مالک یا مالکين یک آپارتمان ( به طوری که مالک یا مالکين یک واحد آپارتمان دارای پارکينگ متعدد و واحد دیگر فاقد پارکينگ شود ) صحيح نيست》 قبلاً مورد رسيدگی قرار گرفته و به شرح بند ( الف ) دادنامه شماره 318 مورخ 7/5/1386 هيأت عمومی دیوان مغایر قانون و خارج از حدود صلاحيت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شناخته نشده است. بنابراین موردی برای رسيدگی و اتخاذ تصميم مجدد در مورد اعتراض نسبت به همان بند وجود ندارد و شکایت شاکی در این زمينه مشمول مدلول دادنامه فوقالذکر است.

🔰ثانياً : به موجب بند 15 دستورالعمل فوقالذکر مقرر شده است که »تعداد پارکينگها و محل استقرار آنها که به صورت مفروزی داخل ساختمان یا حياط مشاعی میباشد، باید با رعایت گواهی پایان کار در روی نقشه مشخص و مساحت و حدود آنها در صورت مجلس تفکيکی درج گردد و پارکينگهایی که در یک امتداد و به دنبال هم واقع اند، حق عبور از یکدیگر ذکر گردد و در صورتی که پارکينگ مفروز در حياط مشاعی واقع است مساحت حياط با کسر مساحت پارکينگ مفروزی محاسبه و در مشاعات ذکر شود و چنانچه تعداد پارکينگها برابر تعداد واحدهای تفکيک شده نباشد، تعداد واحدهای بدون پارکينگ را در صورت مجلس تفکيکی قيد تا هنگام تنظيم سند انتقال مراتب به خریدار تفيهم و در سند انتقال قيد گردد.« نظر به احکام مقرر در قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و اصلاحات بعدی آن در خصوص تعيين حدود مالکيت اختصاصی و مشاعی مالکين آپارتمانهای یک مجتمع ساختمانی از جهات مختلف از جمله پارکينگ اتومبيل، بند 15 دستورالعمل فوق الاشعار مغایرتی با قانون ندارد و خارج از حدود اختيارات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نمیباشد.