نحوه ارزیابی املاک واقع شده در طرح های عمرانی اجرا شده

💐  نحوه ارزیابی املاک واقع شده در طرح های عمرانی اجرا شده

کارشناسی  ذاتا سخت است و با  نوعی قضاوت عجین شده است  ولی برخی موارد مبتلابه جامعه کارشناسی از سختی های دو چندان برخودار است.

پرونده های زیادی وجود دارد که قسمت یا کل ملکی  سالها پیش در طرح عمومی و عمرانی واقع شده است،  حال مراجع قضایی یا اشخاص حقیقی و حقوقی از کارشناسان درخواست ارزیابی آن ملک بدون تاثیر طرح مطابق قانون  را دارند .

اولا ، طرح  یا طرح های موازی سالهاست اجرا شده و تأثیر خود اعم از تاثیر مثبت یا منفی بر روی کیلومتر ها فاصله گذاشته‌ است .
دوما ، ملکی به عین وجود ندارد . و حتی مشابه آن زمین عملا و به عینه نمی تواند وجود داشته باشد.

کارشناس می ماند و قرار یا درخواست کارشناسی و یک جواب . یک سوال ،  قیمت ملکی که در طرح واقع شده است بدون تاثیر طرح به قیمت روز چقدر است . ؟

ارزیابی اینگونه املاک صرفا با شبیه سازی ذهنی کارشناسان ممکن و مقدور است و لاغیر ،

کارشناس یا هيئت کارشناسی ابتدا باید بصورت ذهنی دو صفحه را جداگانه تصور نموده و بسازد ، 
صفحه اول،  وضعیت حال و موجود منطقه وقوع ملک و طرح بصورت عینی ،
صفحه دوم ،  وضعیت بدون طرح  اجرا شده را صرفا بصورت تصور  ذهنی  شبیه سازی نماید. 

سپس قیمت روز  مشابه عین ملک را بدون تاثیر طرح  با همان مشخصات اولیه کشف می کند . که ممکن است از قیمت روز املاک پیرامون طرح بیشتر باشد ( تاثیر منفی طرح ) و یا از قیمت روز املاک پیرامون خیلی کمتر باشد ( تاثیر مثبت طرح ) .

( مستند به لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک …مصوب ۱۳۵۸ و قانون نحوه تقویم ابنیه،  املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب ۱۳۷۰  و قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها مصوب ۱۳۶۷ و اصلاحات ۱۳۸۰ )

ارزیابی اینگونه املاک ازجمله پر اختلاف ترین ارزیابی ها است و ممکن است اختلاف بین کارشناسان بسیار زیاد و افحش باشد.