نظريه مشورتى اداره كل حقوقی قوه قضاییه شماره نظریه : 7/1401/1080

🔴 نظريه مشورتى اداره كل حقوقی قوه قضاییه

🔹تاریخ نظریه : 1401/10/21
🔹شماره نظریه : 7/1401/1080
🔹شماره پرونده : 1080-3/1-1401 ح

🔴 استعلام :
در فرضی که پس از فوت پدر، فرزندان به همراه مادرشان مالکان مشاعی پلاك ثبتی باشند، آیا پس از فوت مادر و پیش از تقسیم ترکه وي، صدور دستور فروش مال مشاع (کل شش دانگ پلاك ثبتی) و تقسیم بهای آن بین شرکا (با فرض صدور گواهی عدم امکان افراز از ناحیه شهرداری و اداره ثبت)امکان پذیر است؟

🔵 پاسخ :

چنانچه مقصود از استعلام آن است که ورثه نسبت به تقسیم ترکه تراضی ندارند، درخواست صدور دستور فروش نسبت به ملک به عنوان تمام یا بخشی از ماترك قابلیت اجابت ندارد و متقاضی باید ابتدا تقسیم ترکه را درخواست کند؛ هرچند ابتدا به مرجع ثبتی مراجعه کرده و گواهی غیر قابل افراز بودن آن ملک را اخذ کرده باشد؛ زیرا در فرض سؤال که فروش ملک مشاع از ترکه درخواست شده است، صدور دستور فروش نسبت به آن در صورتی امکانپذیر است که در مقام تقسیم، امکان تعدیل یا رد آن نباشد و همچنان متقاضی دستور فروش به همراه دیگر ورثه مالک مشاعی آن مال باشد. در صورتی که در مقام تقسیم به تعدیل یا رد، مالکیت مال موضوع سؤال از حالت اشاعه خارج شود و در ملکیت یکی از ورثه قرار گیرد، درخواست دستور فروش و رسیدگی به آن موضوع ًا منتفی است. بدیهی است استماع دعواي تقسیم ترکه، فرع بر تصفیه ترکه و پرداخت دیون و حقوق بر عهده متوفی و خارج کردن مورد وصیت از ماترك است.