امکان ورود به املاک مجاور جهت برخی اقدامات ساختمانی مثل سیمانکاری دیوار های پیرامونی
💐 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائيه ، در رابطه با امکان ورود به املاک مجاور جهت برخی اقدامات ساختمانی مثل سیمانکاری دیوار های پیرامونی 🍇
شماره نظریه : 7/1401/1103
شماره پرونده : 1401-76-1103ح
تاریخ نظریه : 1402/03/09
استعلام :
نظر به تشکیل پرونده‌های قضایی متعدد به سبب بروز اختلافات بین سازندگان ساختمان با همسایه همجوار در خصوص عدم جواز ورود جهت نماکاری دیوار کناری ساختمان در حال احداث و ضرورت اتخاذ تدابیر پیشگیرانه در این خصوص، خواهشمند است اعلام فرمایید آیا دعوای الزام همسایه به فراهم آوردن امکان دسترسی متعارف به ساختمان از مسیر ملک مجاور، مسموع است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در صورت اختلاف بین سازندگان ساختمان با مالک ملک مجاور و عدم موافقت مالک با ورود به ملک وی برای اقداماتی چون نصب داربست؛ چنانچه مطابق مقررات شهرسازی و معماری، نماکاری در ضلع مشرف به ساختمان همسایه الزامی و ضروری باشد و یا حفظ بنا و دفع ضرر جانی و مالی اقتضای آن را داشته باشد و انجام این امر بدون نصب داربست در ملک مجاور به نحو متعارف میسر و مقدور نباشد، با عنایت به حاکمیت قاعده لاضرر الزام مالک ملک مجاور جهت استفاده از ملک وی برای نصب داربست در مدت زمانی متعارف برای انجام نماکاری با منعی مواجه نیست.
